Au coeur de TAIN L'HERMITAGE, dans le cadre chargé d'histoire de l'ancienne orangerie des Comtes de Larnage, l'agence Cabinet B. ALLEMAND à Tain l'Hermitage vous propose à la vente un ensemble immobilier rare composé de deux appartements de style contemporain, aménagés dans les étages de cette bâtisse de caractère.

Ces logements, récemment créés, conjuguent harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Le premier développe une surface habitable de 103 mètres carrés et comprend trois pièces aux volumes généreux.
Le second, d'une surface habitable de 92 mètres carrés, comprend quatre pièces et bénéficie d'une orientation privilégiée face aux quais du Rhône, offrant une belle luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable.

Chaque appartement dispose d'une entrée indépendante par une terrasse exposée au Nord.
Les espaces de vie ont été pensés pour offrir confort et convivialité, avec un séjour lumineux intégrant un coin cuisine moderne et fonctionnel. Les chambres sont bien proportionnées, la salle d'eau contemporaine et les toilettes séparées.
Le volume du séjour, agréable et aéré, est complété par une climatisation assurant un confort optimal en toute saison.

Chauffage central au gaz de ville par le sol pour chacun des logements, avec un classement énergétique en DPE de classe C de nouvelle version, gage d'une performance énergétique maîtrisée.

L'appartement situé au dernier étage est vendu loué, permettant un revenu locatif immédiat, tandis que celui du premier étage sera libre de toute occupation au moment de la vente.

Ce bien est complété par un local à usage d'atelier d'environ 20 m², deux caves ainsi que cinq places de stationnement privatives situées dans la cour intérieure de cette petite copropriété composée de seulement quatre lots principaux.

Un ensemble rare sur le secteur, alliant caractère historique, volumes confortables et prestations contemporaines, idéal aussi bien pour un projet patrimonial que pour un investissement ou une résidence principale au sein d'un environnement privilégié de Tain-l'Hermitage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1.150€ et 1.610€.
2021 à 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. 

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.