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TARARE CENTRE – APPARTEMENT T3 EN DUPLEX – 70 M² – 2 CHAM

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Descriptif du bien

69170 TARARE - RARE - APPARTEMENT DUPLEX T3 - 70 M2 CARREZ (90 M2 AU SOL) - 2 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - 3EME ÉTAGE SANS ASCENSEUR - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - CENTRE VILLE - VUE CHAPELLE BEL AIR EST/ OUEST - DPE : D - PROXIMITÉ COMMODITÉS/GARE/A89

VOIR LA VISITE VIRTUELLE : https://nodalview.com/s/2Knlmg6TfAUQv88C5FqQ6Q

PIETRAPOLIS vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement T3 en duplex situé en plein centre-ville de Tarare, offrant un cadre de vie pratique et lumineux au sein d'une petite copropriété. Installé au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien en pierre de taille, ce bien entièrement rénové développe une surface habitable de 70 m² répartie sur deux niveaux (surface au sol de 90 m²), avec une cour privative partagée dans la copropriété.

L'espace principal se situe au troisième étage avec une cuisine équipée fonctionnelle de 9 m² ouvrant sur un séjour traversant de 42 m², baigné de lumière grâce à son orientation double Est-Ouest. L'étage supérieur accueille deux chambres en sous-pente, respectivement de 7 m² (12 m² au sol) et 6 m² (9,40 m² au sol), une salle d'eau de 5 m², un WC séparé et un couloir de distribution mettant en valeur un magnifique mur en pierre jointé.

Le chauffage central au gaz de ville (chaudière Chappée) assure un confort thermique régulier avec une consommation énergétique modérée : le diagnostic de performance énergétique affiche un D avec 192 kWh/m²/an avec des charges de consommation gaz et électricité maîtrisées autour de 120 € par mois grâce une isolation des sous-pentes en laine de verre 200 mm et des huisseries en bois double vitrage avec volets électriques, à l'exception de celle de la cuisine.

L'appartement bénéficie de plusieurs atouts : aucun travaux à prévoir, une belle luminosité grâce à son exposition traversante, une faible consommation énergétique, et une configuration en duplex atypique et agréable. Il conviendra idéalement à un jeune couple, à un investisseur ou à une famille à la recherche d'un logement en coeur de ville.

À noter cependant : l'isolation périphérique des murs et des menuiseries pourrait être améliorée pour un confort thermique optimal. L'appartement est situé sur une rue passante au troisième étage sans ascenseur, ne disposant ni de cave ni de garage. Malgré ces éléments, il reste une opportunité rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, commodités de la ville et fonctionnalité au quotidien.

VOIR LA VISITE VIRTUELLE : https://nodalview.com/s/2Knlmg6TfAUQv88C5FqQ6Q

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr
https://taplink.cc/jeromebornachot




Honoraires inclus de 4.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 151 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1010.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493613996

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 1613-PIETRAPOLIS
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 69170
Ville TARARE
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 01/08/25 04:49
Mise à jour 01/08/25 04:49
A Proximité Centre Ville

A propos du prix

Prix 158 000 €
Prix m2 2 272 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 69.55 m2
Pièces: 4
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 3
Nombre d'étages dans l'immeuble 4
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Avant 1850
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 3 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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