Sèvres proche Boulogne, dans le secteur résidentiel très recherché et verdoyant de la Croix-Bosset, ce bel appartement de 59 m² bénéficie d'un environnement calme et privilégié, à proximité des transports, des commodités et du parc de St-Cloud.
À seulement 8 minutes à pied de la gare Transilien Rive Droite (lignes L et U – La Défense en 13 min, Saint-Lazare en 25 min), 20 minutes de la gare Rive Gauche (ligne N – Montparnasse en 15 min), et à 10 minutes en bus du métro ligne 9, du tramway T2 ainsi que de la future ligne 15 du Grand Paris Express, l'emplacement conjugue parfaitement sérénité et mobilité.
L'appartement se situe au sein d'une résidence de standing sécurisée, de faible hauteur et d'une belle signature architecturale, avec gardienne à demeure, beaux jardins arborés et tennis privatif récemment rénové.
Très lumineux grâce à son exposition plein Sud, ce 2 pièces en bon état général s'ouvre par de larges baies vitrées sur un vaste balcon filant de 14,5 m² offrant une agréable vue dégagée sur les coteaux.
L'agencement est particulièrement fonctionnel et confortable :
une entrée avec dégagement et nombreux rangements intégrés,
un beau séjour lumineux avec grand placard,
une cuisine indépendante aménagée,
une chambre spacieuse,
une salle d'eau,
des toilettes séparées.
Le chauffage ainsi que l'eau chaude et froide sont inclus dans les charges.
En complément, ce bien dispose d'une grande cave saine en sous-sol ainsi que d'une place de stationnement tous deux accessibles par ascenseur. Un local vélos et plusieurs espaces de stockage au sein de la copropriété viennent parfaire les prestations de cet appartement idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Claude GUEHENNEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832 758 809
RCP ALLIANZ n°58547014