Plain pied : 3 chambres 119 m2 habitable + Garage 24 m2. RARE EXCLUSIVITE AGENCE : FRAIS DE NOTAIRE REDUITS soit 7500e au lieu 25 500e !!! Sur la commune de Saint Macaire en Mauges; découvrez ce Plain pied de 2024/2025 en lotissement composé de : 1 Suite parentale + 2 chambres + garage; sous garanties décennales sur un terrain plat, aménagé et clôturé de 500m2. La maison est composée d'une pièce de vie de 56 m2 avec une cuisine entièrement équipée et aménagée offrant de beaux volumes ; 2 espaces nuit : le 1er : la suite parentale de 19m2 chambre + dressing + salle d'eau ) et le 2 ème espace nuit : un dégagement dessert 2 belles chambres; une grande salle de bain , un wc séparé (avec fenêtre). Coté annexe : une lingerie de 7m2 chauffée et isolé, et un garage isolé et carrelé de +/- 24m2. la maison dispose d'une terrasse couverte ( préau )et d' une 2 ème terrasse; la pelouse sera réalisée ; clos de murs, murets et de clôture rigide; stationnement propre réalisé. Passage latéral : oui, accéder au jardin sans passer par la maison .... Visitable de suite; du clé en main : intérieur et extérieur. DPE A Maison à la nome RE 2020 ( dpe = A !!!!), maison chauffée par une pompe à chaleur (pac air/eau duo ) , offrant une économie d'énergie pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaires. EXCLUSIVITE AGENCE fRAIS DE NOTAIRE REDUITS habitable : 118,82 m2. garage intégré : 23,80 m2. pour 1 véhicule + du rangement Etude de sols type g1 réalisée. libre. d'occupation : oui terrain plat; frais de notaire : REDUIT assainissement tout à l égout : oui (vendue avec contrôle /conformité assainissement ) eu et ep séparatifs fibre optique : raccordable : oui garanties décennales : oui chauffage : pac air/eau plancher chauffant vmc : basse consommation hygro b stationnements extérieurs sur parcelle privative : possible 2. pas de charges de copropriété. domotique : oui Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 3. Prix honoraires inclus soit 3,09% et à la charge de l acquéreur Prix net vendeur : 320 000e ttc Honoraire d'agence : 9900,00e ttc Soit 329 900e fai “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr” Contactez l'Agence « Ô Coeur de l'immo » Tél : 07/86/78/57/27 , Mail : / jcr@ /- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de ANGERS sous le numéro 633 203 169 EI, pour le compte de l'Agence Ô Coeur de l'immo. Prix honoraires inclus et à la charge de l'acquéreur Référence annonce : 01623 JCR

Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.