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SURY LE COMTAL Quartier Epeluy secteur calme & résidentiel

Maison individuelle développant 110 m2 habitables édifiée en 1985 sur un terrain de 1183 m2 intégrant un garage indépendant de 25 m2
La maison propose une entrée avec distribution directe sur un salon séjour lumineux bénéficiant d'une cuisine ouverte entièrement équipée, un dégagement dessert trois chambres une salle de douche, wc séparé ainsi qu'un bureau / salle de jeux pouvant être aménagé en quatrième chambre selon les besoins. Une buanderie complète le bien !

Sur le plan technique et énergétique la maison est équipée de menuiseries en double vitrage PVC associées à des volets roulants motorisés assurant une bonne isolation thermique, le système de chauffage combine des radiateurs électriques un poêle à granulés et une pompe à chaleur air air réversible offrant un confort optimal été comme hiver et une maîtrise des consommations énergétiques.

Le terrain constitue sans aucun doute l'un des atouts majeurs de cette propriété. Entièrement plat, clôturé, portail motorisé et joliment arboré, il offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. Vous y trouverez également un cabanon de jardin ainsi qu'un terrain de pétanque, tout en offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire : piscinable et constructible selon vos envies.

Contact : Clément REYNAUD - O632808241 - clement@loire-investissement.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 888.00 et 1203.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement Saint Just Saint Rambert : Clément REYNAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC .
RCP .