À vendre, belle opportunité pour ce bien d'exception en plein centre-ville de Surgères, à quelques minutes de la gare SNCF. Proche de La Rochelle et son vieux port, de Châtelaillon et ses plages, ainsi que de Rochefort. Cette grande bâtisse indépendante pourra se modeler selon vos envies ou besoins. Maison familiale et/ou plusieurs commerces, d'usage mixte ou en habitation, ou tout simplement pour un investissement à forte rentabilité locative. Elle bénéficie d'un garage et de deux accès distincts permettant ainsi une grande flexibilité pour divers projets.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce avec sanitaires, coins d'eau, et remises, pouvant être utilisée pour un/deux commerces ou aménagée en appartements privés. En alignement des rues, possibilité d'aménager de grands linéaires de vitrines pour une visibilité idéale attirant la clientèle ou de grandes ouvertures pour un aménagement résidentiel lumineux.

À l'étage, découvrez ce charmant appartement, composé d'une cuisine, d'un salon/séjour spacieux, de trois chambres, d'une salle d'eau moderne, d'un wc séparé, et d'une terrasse extérieure sans vis-à-vis au coeur de la ville pour profiter des belles journées à l'abri des regards. Un plateau à aménager offre encore plus de potentiel pour personnaliser l'espace selon vos besoins.

Le sous-sol abrite plusieurs espaces dont une magnifique cave voûtée en pierre, ajoutant un cachet historique au bâtiment et offrant un espace de rangement ou de stockage supplémentaire.

Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec la création possible (ou non) de baux commerciaux, professionnels et locatifs privés. Que vous souhaitiez conserver la typologie actuelle ou tout transformer en fonction de votre projet, ce bâtiment saura répondre à toutes vos attentes.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer ou d'investir dans un emplacement stratégique en plein développement touristique, associatif, culturel, avec écoles et infrastructures. Profitez des grandes surfaces et volumes offerts par ce bien d'exception, tout en savourant le charme incomparable du coeur de ville au pied du château.

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Honoraires inclus de 3.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2168.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Maryline CHAMBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 479 593 345
RCP ACI28375.
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