***une nouveauté Rochella immobilier***. Situé sur la commune de Marsais à seulement 10minutes de la gare de Surgères. Coup de coeur assuré sur ce corps de ferme de 362m2 habitables (410m2 habitables environ avec les espaces mansardés). Ce bien d'exception entièrement rénové en 2014 vous propose au rez-de-chaussée; une grande entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une très belle pièce de vie (76m2 habitables environ équipée d'un insert bois et d'un poêle à granules), un grand dressing, une première chambre, une première salle d'eau, une seconde chambre avec salle d'eau privative et WC, un grand dégagement donnant sur le cellier et la cave à vin, un espace buanderie puis un second WC. A l'étage 2 grandes chambres pour environ 47m2 et 59m2, un espace détente cosy avec poêle à granules, une troisième salle d'eau, un troisième WC indépendant.
Le bien possède également une dépendance de 66m2 entièrement rénovée. (2 fois 33m2 habitables environ sur 2 niveaux).
Enfin, l'extérieur propose une aire de stationnement pour plusieurs véhicules, un joli jardin arboré idéalement exposé au calme et sans aucun vis à vis, une grande terrasse, un vaste préau donnant sur la piscine.
Prestations: 2 poêles à granules, 2 inserts bois, double vitrage PVC/aluminium qualitatif, électricité refaite à neuf en 2014, bien lumineux grâce notamment à ses nombreux vélux, volumes généreux, poutres et parquets bois massif, pierres apparentes, matériaux nobles...
Rare pour le souligner, l'assainissement individuel du bien est conforme.
Un projet de gîte ou de chambre d'hôtes sur environ 1400m2 de propriété? n'attendez plus! le lieu est idéal...
Je vous renseigne avec plaisir, Mathieu Le Gleut réseau Rochella immobilier 06.22.58.20.22.

Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 454 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3206.00 et 4338.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Mathieu LE GLEUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834816290
RCP ACI20130.
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