Découvrez cet immeuble exceptionnel, rénové en 2008, qui allie modernité et confort. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet immeuble est l'opportunité idéale pour les investisseurs avisés.

Un local commercial loué à un commerce en place depuis plus de 10 ans occupe le rez-de-chaussée. En très bon état, ce local est équipé de pompes à chaleur dans chaque pièce, garantissant un confort thermique optimal. Un bail de 9 ans a été signé en janvier 2025, assurant une rentabilité stable et sécurisée.

Au 1er étage, un appartement T3 lumineux et spacieux vous attend. Le séjour cuisine, plein sud, baigne de lumière naturelle toute la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les deux chambres offrent un espace de vie confortable et intime. Aucun travaux à prévoir : la façade et la toiture, rénovées en 2024, sont parfaitement entretenues. L'isolation en laine de verre et la toiture en tuiles garantissent une performance énergétique optimale.

Cet immeuble est idéalement situé, à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège) à seulement 5 minutes à pied, ainsi que plusieurs restaurants et commerces de proximité. Une crèche est également accessible en 15 minutes à pied. Pour vos moments de détente, un parc et jardin se trouvent à 10 minutes à pied. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 5 minutes à pied. Un médecin généraliste est également à 5 minutes à pied. De plus, cet immeuble est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble de standing, offrant à la fois rentabilité et confort de vie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Honoraires inclus de 3.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aby immo : Président Directeur Général - Bertrand Boissinot
Carte T CPI17012025000000003
RCP 0000022010084204