Sumène, aux pieds des Cévennes, à 10 minutes de Ganges, 45 minutes de Montpellier ou encore 50 minutes de Nîmes, découvrez cette maison de 80,72 m² habitable implantée sur un magnifique terrain en hauteur de 3 869 m² avec piscine, accompagnée de deux gîtes à louer + une petite studio d'amis indépendant.

Vous serez séduit par sa magnifique vue !

Côté maison, découvrez un hall d'entrée menant à la pièce de vie avec sa cuisine ouverte et sa belle cheminée. Un couloir dessert ensuite les deux chambres, la salle de bain et le toilette séparé. Une grande véranda, véritable deuxième pièce de vie pour cette maison, contourne le salon et la plus grande chambre. Des combles semi-aménagés vous permettront d'avoir accès à un espace de stockage supplémentaire, avec la possibilité d'augmenter la superficie habitable de la maison.
Un double garage complète ce bien.

Sous la maison, vous découvrirez le premier gîte, une magnifique ancienne cave viticole voutée en pierre totalement repensée avec sa chambre, sa salle d'eau avec toilettes ainsi que sa cuisine avec coin repas.

Plus haut sur la parcelle, un second gîte : un lodge en bois baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées avec sa vue imprenable sur la vallée composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc et une chambre.

Enfin, vous découvrirez un petit studio idéal pour recevoir des amis pendant l'été avec son petit coin chambre, salle d'eau et son wc !

A l'extérieur, vous découvrirez une magnifique parcelle arborée sur plusieurs niveaux, avec piscine, spa et sauna aménagé dans l'ancienne cabane de chasseur ! De nombreux arbres fruitiers ont également été plantés lors des deux dernières années. LE GROS PLUS : deux sources d'eau intégralement privatives situées sur la parcelle vous permettront d'être totalement autonome en eau pour l'entretien des extérieurs, mais aussi pour les wc de la maison ainsi qu'un robinet distinct dans la cuisine.

Notés 4,92/5 et 4,95/5 sur une centaine d'avis cumulés sur Airbnb, les gîtes à temps plein pourraient être source de revenus d'environ 35 000 €/an avec ses services annexes (repas, petits-déjeuners, accès sauna, etc.) !

Bien extrêmement rare sur le secteur, n'attendez plus et foncez !

Système de chauffage et production d'eau chaude : chaudière au fioul + cumulus électrique.
Système d'assainissement individuel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur - 6 000 € TTC.

Découvrez Qoridor, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N° CPI34022023000000010.

Honoraires inclus de 1.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 331 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.