? À découvrir en exclusivité – Maison mitoyenne 4 pièces avec jardin et garage à Sully-sur-Loire.

Située à proximité de toutes les commodités, cette maison mitoyenne offre un potentiel idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une première acquisition. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos goûts.

? Au rez-de-chaussée :
Vous trouverez une entrée accueillante donnant accès à une cuisine fonctionnelle et indépendante, un salon/séjour, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. Un débarras/rangement et un WC indépendant complètent ce niveau, pratique pour le quotidien.

?? À l'étage :
Un palier desservant trois chambres et une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit confortable et bien agencé pour une famille.

? Extérieur et annexes :
Le bien dispose d'un garage attenant avec porte motorisée pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Le jardin est agréable et facilement aménageable. Vous profiterez également d'une cave et d'un cabanon avec point d'eau, ainsi que d'un puits mitoyen, idéal pour l'entretien du jardin ou le potager.

? Points forts :
Maison mitoyenne à rafraîchir, belle opportunité de personnalisation.
Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...)
Idéal pour primo-accédants, familles ou investisseurs
? Points techniques :
- Chauffage électrique
- Double vitrage PVC
- Volets roulants motorisé avec centralisation
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 771 euros

Ne laissez pas passer cette opportunité de créer votre chez-vous sur mesure à Sully-sur-Loire !
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Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 93 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Jonathan BAZIN RIBAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 809 919 - Orléans