**Exclusivité**

*Lion en Sullias, à moins de 10 min de Sully sur Loire*

Venez découvrir ce Corps de ferme rénové, 6 pièces, d'une superficie de 150 m² habitable ( 205 m2 au sol) et comprenant au rdc :
Une cuisine ouverte aménagée et équipée + coin repas (41,85 m2) avec cheminée insert Brisach, un salon de 25,60 m2, un dégagement avec penderie, un grand dégagement avec dressing, 2 belles chambres avec dressing (18,23 et 17,21), une salle de bain avec douche et baignoire, un wc séparé et une grande pièce/chaufferie/cellier

A l'étage : Belle mezzanine, un wc séparé et une grande chambre. Un grenier

L'ensemble édifié sur un terrain d'une superficie totale de 2 829 m² avec bûcher, une dépendance comprenant un atelier et une dépendance comprenant 2 box pour chevaux.
Possibilité de constructions supplémentaires.

Chauffage au sol bi-zone électrique. Huisseries aluminium double vitrage avec volets motorisés.
Assainissement individuel conforme.

Prestations de qualités !

Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.