Dès que vous franchissez le seuil, une ambiance cosy vous enveloppe. Les murs aux tons neutres et apaisants créent une toile de fond parfaite pour laisser libre cours à votre imagination. Cet appartement saura vous séduire par son agencement intelligent.

Un Espace de Vie Optimisé et Incontournable
Avec une surface habitable généreuse de 43 m², cet appartement T2 est un véritable bijou d'optimisation de l'espace. La pièce principale, spacieuse et lumineuse, est conçue pour accueillir vos moments de détente et de convivialité.

Une chambre : un cocon douillet où le sommeil sera réparateur
Une salle de bains fonctionnelle : équipée d'une baignoire spacieuse et d'une vasque.
Un WC indépendant : un détail qui fait toute la différence pour le confort des occupants et des invités, offrant une intimité bienvenue.
Une cuisine équipée et ouverte : si vous aimez cuisiner ou recevoir, vous serez ravi par cet espace où tout est réuni pour transformer chaque repas en un moment de plaisir.

Une Vue Dégagée et un Quartier Dynamique
Situé au deuxième étage d'un immeuble, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et lumineuse. Imaginez les matins où le soleil caresse vos fenêtres, ou les soirs où les lumières de la ville s'animent à travers les vitres. Une vue qui inspire et qui change selon les saisons, offrant un spectacle toujours renouvelé.

Un Investissement Malin et une Rentabilité Assurée
Actuellement loué, cet appartement est une aubaine pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine locatif rentable. Avec un marché locatif dynamique et une demande constante pour ce type de bien, vous pouvez compter sur une occupation stable et des loyers compétitifs. Une opportunité à saisir pour sécuriser vos revenus tout en valorisant votre capital.
Des commodités à portée de main : à moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des supermarchés, des boulangeries artisanales, et des parcs verdoyants pour vos moments de détente. Pour les trajets plus longs, les arrêts de bus sont également à proximité, vous reliant en un clin d'oeil aux quartiers animés et aux lieux culturels de la ville. Enfin, pour les amateurs de sport ou de balades, plusieurs pistes cyclables et espaces verts sont accessibles en quelques minutes, parfaits pour une pause nature au coeur de l'urbanité.

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Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 750 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.