Strasbourg Montagne Verte - Maison années 1930 de 250 m2 - terrain piscinable 6,64 ares

Agréablement située au bord de la Bruche et au coeur du Parc Naturel Urbain, cette splendide demeure construite en 1934 sur un beau terrain arboré de 6,64 ares se compose de :

Au rez-de-chaussée
1 grande entrée et son vestibule
1 double espace de réception ouvrable sur un beau jardin d'hiver (ou salle à manger d'été) avec accès direct au jardin
1 grande cuisine équipée avec son cellier
1 WC d'invités avec lave-mains

Au 1e étage
1 chambre parentale avec sa salle d'eau contemporaine et son sauna
2 chambres supplémentaires dont une avec sa terrasse
1 bureau
1 salle de bain avec baignoire et espace buanderie aménagé
1 WC séparé

Au 2e étage
Sous les toits, un grand espace de vie/jeux/bureau et une chambre indépendante avec sa salle d'eau, une mezzanine et un WC séparé

En rez-de-jardin, la maison dispose encore d'un garage, de sa buanderie originelle, d'un atelier / chaufferie, d'une grande cave et d'une cave à vins semi-enterrée

Prise électrique renforcée dans l'allée pour recharge véhicule électrique
Double et triple vitrages avec volets
Parquets chevrons et planchers d'origine, plafonds arrondis
Chaudière gaz à condensation Viessmann neuve de 2024 et robinets thermostatiques

L'ensemble de la maison est en excellent état, prévoir uniquement rafraichissement des peintures
Façade en très bon état
Jardin joliment arboré et fleuri, piscinable
Tram B à 15 minutes à pied, Bus C1/C6 à 7 minutes, Cathédrale à 15 minutes de vélo

Consommations gaz avant remplacement chaudière : 285 € / mois tout compris
Taxe foncière 2023 : 2532 €
Prix de vente hors honoraires : 815 000 €
Honoraires charge acquéreur : 35 000 €

Les informations sur les risques axquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 799 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4360.00 € et 5940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B2W IMMO : Directeur d'agence - Benjamin WEILL