STRASBOURG Montagne Verte : IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ !

Situé au coeur du quartier de la Montagne Verte à Strasbourg ( 67200 ), secteur apprécié pour sa demande locative et sa proximité immédiate du centre-ville, cet immeuble de 1905 représente une opportunité patrimoniale rare.

Construit sur une parcelle de 257 m², l'immeuble développe une surface totale d'environ 195 m² et se compose de trois appartements comme suit :

Rez-de-chaussée : logement de 67,56 m², loué
1er étage : logement de 69,19 m², loué
2e et dernier étage : logement de 58,71 m², libre de toute occupation

Cette configuration permet :
un revenu locatif immédiat grâce aux deux lots déjà loués,
une flexibilité d'exploitation avec le logement libre (mise en location, location meublée, optimisation du rendement ou revente à la découpe),
une diversification du risque locatif sur plusieurs lots.
L'ensemble est implanté dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité des transports en commun, commerces, écoles et axes structurants, garantissant une demande locative constante.

Les atouts investisseurs :Immeuble entièrement composé de logements
Caves en sous-sol pour chaque appartement
Garage fermé (forte valeur ajoutée)
Quartier recherché et pérenne
Potentiel d'optimisation des loyers et de valorisation à moyen/long terme
Un dossier investisseurs complet ( diagnostics, baux de location ... ) est disponible sur simple demande.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3980.00 et 5560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THICENT GROUPE : Stéphane PASQUIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)