Immeuble tri-famille de caractère avec fort potentiel – Strasbourg Cronenbourg / Saint-Florent

Situé dans le quartier recherché de Saint-Florent à Strasbourg-Cronenbourg, cet élégant immeuble des années 1930 se compose de trois appartements spacieux, dont un actuellement loué, offrant une belle opportunité d'investissement patrimonial ou locatif.

Avec son architecture typique de l'époque, ses beaux volumes, ses parquets massifs et ses hauteurs sous plafond, cet ensemble immobilier séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un immeuble avec potentiel de valorisation.

Rez-de-chaussée – Appartement 3/4 pièces – 82 m²

Cet appartement propose une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie :
une entrée desservant l'ensemble des pièces,
un séjour lumineux avec parquet,
deux grandes chambres, dont une avec un vaste placard intégré,
une cuisine indépendante équipée, spacieuse et fonctionnelle,
une salle de bains avec baignoire et vasque,
des toilettes séparées,
un balcon donnant sur la cour intérieure,
une cave privative.
1er étage – Appartement 3/4 pièces – 86 m²

Ce logement offre tout le charme de l'ancien avec :
un vaste hall d'entrée typique des années 30,
un séjour traversant bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une excellente luminosité,
deux grandes chambres avec parquet massif d'origine,
une cuisine indépendante équipée avec accès direct à une loggia couverte,
une salle de bains avec baignoire, vasque, rangements intégrés et sèche-serviettes,
des toilettes séparées,
un balcon donnant sur cour,
une cave privative.
2e étage – Appartement 3/4 pièces – 85 m²

Actuellement loué depuis le 1er avril 2023 pour un montant de 720 € hors charges + 190 € de provisions sur charges, cet appartement comprend :
un séjour lumineux grâce à une exposition traversante,
deux grandes chambres baignées de lumière,
une cuisine équipée (plaques, hotte, four, évier et robinetterie) avec accès à une loggia,
une salle de bains,
des toilettes séparées,
une cave privative.

L'immeuble bénéficie également de nombreux atouts :
un sous-sol complet comprenant une buanderie commune, plusieurs espaces de stockage et quatre caves,
une cour commune au calme,
un local vélo sécurisé,
des combles aménageables offrant un fort potentiel de création supplémentaire : 49 m² habitables en surface Carrez et environ 95 m² au sol, permettant la création d'un logement, d'un duplex
un chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation récente,
des fenêtres en double vitrage PVC,
une isolation extérieure réalisée sur la façade nord.
L'ensemble conserve tout le charme authentique des constructions des années 30 grâce à ses parquets massifs, ses beaux volumes et ses belles hauteurs sous plafond.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur, une famille souhaitant réunir plusieurs générations ou un projet patrimonial de qualité.

Pauline Marx – 07 84 28 33 64
accueil@bh-immobilier.com
? 03 69 20 53 69

Honoraires inclus de 2.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 781 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1630.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le s...