Vaste T3/4 de 95 m² à Strasbourg - Cadre Bucolique
Découvrez ce spacieux T3 de 89.34 m² situé dans un quartier méconnu et bucolique de Strasbourg, à deux pas de l'Ill. Ce logement, à rafraîchir, se trouve au 2ème Etage d'une bâtisse familiale des années 30, offrant une belle hauteur sous plafond.

Caractéristiques du bien :
Surface : 89.34m²
Pièces : 3 (T3)
Étage : 2ème Etage d'une tri-famille
Année de construction : Années 30
Dépendances : Cave
Points forts :
Emplacement : Situé dans un quartier calme et verdoyant, à proximité de l'Ill
Accessibilité : Piste cyclable permettant un accès rapide au centre-ville de Strasbourg
Potentiel : Logement à rafraîchir, idéal pour les connaisseurs souhaitant laisser libre cours à leur créativité
Exclusivité : Seulement 4 logements dans l'immeuble, avec possibilité de créer un duplex
Proximité : Les logements déjà commercialisés, entièrement rénovés, sont attenants
AX'HOME IMMOBILIER a déjà commercialisé des logements similaires en 2022, entièrement rénovés. Cette fois, nous vous proposons un bien où vous pourrez exprimer toute votre créativité.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel à Strasbourg !

Prix du bien : 304 500 €
Prix du bien hors honoraires : 290 000 €
Honoraires TTC : 5.00 % soit 14 500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
A propos de la copropriété :Pas de procédure en cours
Nombre de lots :4 habitations 11 Total
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2025
Consommation énergie primaire : 249kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 54kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin)
Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)