Découvrez ce spacieux T3 de 95 m² situé dans un quartier méconnu et bucolique de Strasbourg, à deux pas de l'Ill. Ce logement, à rafraîchir, se trouve au RDC surélevé d'une bâtisse familiale des années 30, offrant une belle hauteur sous plafond.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 95 m²
- Pièces : 3 (T3)
- Étage : RDC surélevé
- Année de construction : Années 30
- Dépendances : Cave

Points forts :
- Emplacement : Situé dans un quartier calme et verdoyant, à proximité de l'Ill
- Accessibilité : Piste cyclable permettant un accès rapide au centre-ville de Strasbourg
- Potentiel : Logement à rafraîchir, idéal pour les connaisseurs souhaitant laisser libre cours à leur créativité
- Exclusivité : Seulement 4 logements dans l'immeuble, avec possibilité de créer un duplex
- Proximité : Les logements déjà commercialisés, entièrement rénovés, sont attenants

AX'HOME IMMOBILIER a déjà commercialisé des logements similaires en 2022, entièrement rénovés. Cette fois, nous vous proposons un bien où vous pourrez exprimer toute votre créativité.

Prix du bien :
- Prix du bien : 294 000 €
- Prix du bien hors honoraires : 280 000 €
- Honoraires TTC : 4.76 % soit 14 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété :
- Pas de procédure en cours
- Nombre de lots : 4 habitations, 11 au total
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2025
- Consommation énergie primaire : 274 kWh/m²/an
- Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel à Strasbourg !

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin)
Wiwersheim - 33 Allée de l'Economie (Galerie 'Au Jardin des Sens' au dessus d'Esprit Pain)