** EXCLUSIVITE L'ILL VERTE **

Spécial investisseur !

À la vente, un appartement 3 pièces de 66,85m² entièrement rénové, loué 660€ hors charges et 710€ charges comprises, avec date de prise d'effet du bail au 01/01/2019, situé à Koenigshoffen dans un quartier en pleine expansion, à proximité des transports en commun et du futur tram.

Au sein d'une petite copropriété entretenue de 4 lots d'habitations des années 1902, l'appartement se situe au 1er étage.

Il se présente de la manière suivante : une entrée et un dégagement donnant accès au séjour de 25,45 m² avec un accès sur balcon, une cuisine individuelle aménagée et équipée de 7,73m² avec un accès sur un balcon, une salle d'eau de 5.41m² avec WC et 2 vasques, et deux chambres de 9,83 et 13,75m².

Les +++ :

- Double vitrage et volets PVC
- Appartement spacieux et lumineux
- Appartement traversant
- Faibles charges
- Électricité aux normes
- Charme de l'ancien

En annexe : une cave vient compléter le lot

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 603 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1266.00 et 1714.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.