Strasbourg - Montagne verte : Opportunité à saisir et Idéal pour Investisseur avec fidélisation du locataire sur le long terme assurée ! Au 4ème étage avec Ascenseur d'un collectif sécurisé à digicode de 1975 à vocation investisseurs - * Vendons 3 Lots : F1 + cave et parking privatif en sous sol : ce très mignon F 1 de 35.14 m2 carrez comprenant : entrée - dégagement de 4.71m2, une salle d'eau de 3.48m2 + cuisine équipée et aménagée séparée de 3.68m2 + pièce principale de 19m2 + loggia de 4.7 m2. Le tout en très bon état général suite à importants travaux complets de rénovations entre 2021 et 2022. Logement actuellement occupé par locataire depuis : Mai 2022. - Calme et très fiable, disposant de toutes les garanties nécessaires en solvabilité assurées - ( il ne sera pas donné congé au locataire pour vente donc le locataire est non prioritaire pour l'achat ),
* Assurance de son long séjour * - loyer soumis à IRL annuel. Chauffage collectif, double vitrage, ravalement de façade récent, non seulement un très bon placement mais également Classement DPE : C 106 et GES D 24 - Taxe Foncière de 600 € an - Loyer actuel de : 444 € + 85 € de charges.
( Le F1 est actuellement confié en Gestion, le loyer charges comprises de 529,52 € mois - 37,07 € mensuel de frais de gestion sont défiscalisés ).
Ce contrat de gestion tombe de fait le jour de la vente ou prolongé si vous le désirez. Prix de vente justifié : 105.000 € FAI + Frais de Notaire et droits d'enregistrements - dont 10.000 € de frais d'agence TTC - Rentabilité de :
( 3.80 % net sur 105.000 € - en constante progression chaque année ).
**** Valeur sure pour cette Investissement Locatif **** Informations et visites : Votre conseil en Immobilier et Patrimoine Alain Boutté est à votre entière disposition ! Ne tardez surtout pas ... Votre satisfaction sera la Mienne ! PS (( Calcul réel du prix en Répartition / prix au M2 : cave valeur 2.500 € - Parking valorisé à 7.500€ et le F1 à : 85.000 € / 35.14m2 Hab. = 2.418,90 € m2 )).

Honoraires inclus de 10.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 318.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Alain BOUTTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)