AX'CLUSIVITÉ – Strasbourg (67200) – Montagne Verte – Cadre verdoyant proche de l'Ill

Au sein d'une bâtisse de caractère des années 1930, cet appartement 3/4 pièces de 95 m² se situe en rez-de-chaussée surélevé et bénéficie d'une exposition Sud-Ouest .

Il développe de beaux volumes avec une hauteur sous plafond appréciable, offrant un fort potentiel après travaux.
Le bien se compose actuellement de :
Un séjour avec Cheminée*
Une cuisine indépendante*
Deux chambres*
Une salle de bains et WC*
Une Loggia*
* images à caractères d'ambiance pour présenter le potentiel
L'état intérieur est à rafraîchir, ce qui permet une revalorisation complète selon votre projet. Un projet d'aménagement extérieur est à l'étude avec les actuels occupants de la copropriété (création d'un espace terrasse à définir).L'environnement est calme, à proximité de l'Ill, avec un accès rapide au centre-ville de Strasbourg.

Caractéristiques techniques
Surface habitable : 95 m²
Année : 1930
Chauffage : Collectif récent gaz
Menuiseries : double vitrage PVC
Cave
Informations financières
Prix de vente : 285 000 € honoraires inclus
Prix net vendeur : 271 429 €
Honoraires : 13 571 € soit 5 % TTC à la charge de l'acquéreur
Copropriété de 11 lots (dont 4 logements)
Aucune procédure en cours

Performance énergétique
Classe énergie : E (274 kWh/m²/an)
Classe climat : E (60 kg CO?/m²/an)

Dépenses énergétiques estimées :
2 170 € à 2 960 € / an (réf. 2021-2023)
Mentions légales obligatoires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Référence : VA6645 – Mandat n°1162
Document non contractuel

Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 249 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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