Strasbourg Cronenbourg, votre Agence IPC vous invite à découvrir cet appartement T3 situé au 4? et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, construit en 2005.

Surface habitable : 52,07 m² (54.8 m² au sol).

Il comprend un séjour de 21.51 m² avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une terrasse de 4 m² exposée à l'ouest offre une vue dégagée sur un environnement verdoyant.

Le logement est en bon état et bénéficie d'un chauffage individuel, de fenêtres PVC double vitrage et d'une isolation intérieure. Les parties communes sont entretenues. Un garage privatif est inclus.

Le secteur dispose de toutes les commodités : restaurants et médecin à 5 min à pied, arrêt de bus à 5 min, crèche, écoles et collège à proximité, commerces et parcs à 10 min à pied, hôpital à 5 min en voiture. L'appartement est raccordé à la fibre optique et au haut débit.

Bien vendu loué. Bail signé le 06/08/2024. Loyer mensuel : 768,93 € + 66 € de charges, soit 834,93 € charges comprises. Possibilité de récupération pour résidence principale 2 ans après la date d'acquisition.

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Honoraires inclus de 5.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 134 000 €. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 165 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 625.00 et 847.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière du Pays des Châteaux : Loïc CIRK
Agent commercial (Entreprise individuelle)