Découvrez ce magnifique T3 de 60 m², situé au 4e et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence moderne construite en 2012, à la frontière de Lingolsheim et de Strasbourg. Avec son emplacement stratégique et sa grande terrasse de 25 m², cet appartement est une opportunité rare, tant pour les particuliers que pour les investisseurs cherchant un bon rendement locatif.

Lumineux et fonctionnel :
Le séjour spacieux de 24 m², baigné de lumière naturelle grâce à de grandes portes-fenêtres en PVC double vitrage, vous offre un espace de vie agréable et lumineux. Depuis cet espace, vous pourrez profiter d'une vue traversante et dégagée. La cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, est prête à être aménagée selon vos goûts.

Chambres cosy :
Les deux chambres, bien que compactes, sont idéales pour créer un espace de repos ou un bureau. Elles s'intègrent parfaitement à la configuration de l'appartement et garantissent confort et praticité.

Une terrasse exceptionnelle :
L'atout majeur de cet appartement est sans conteste sa vaste terrasse de 25 m². Que ce soit pour des moments de détente en plein air ou des repas entre amis, cette grande terrasse deviendra votre espace extérieur préféré, offrant un luxe rare en milieu urbain.

Confort moderne et conforme PMR :
L'appartement dispose d'une salle de bains moderne, de WC séparés, et d'une isolation extérieure performante avec un chauffage collectif, garantissant un confort thermique toute l'année. Grâce à une hauteur sous plafond de 2,50 m et une conformité aux normes PMR, cet appartement est accessible et pratique pour tous.

Parfait pour les investisseurs :
Ce bien, à rafraîchir légèrement, représente une belle opportunité d'investissement avec un excellent potentiel de rendement.

Emplacement recherché :
Situé à la frontière de Lingolsheim, vous profitez de la quiétude de ce secteur tout en étant à proximité des commodités de Strasbourg. Vous serez à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus, écoles, commerces, et à 10 minutes en voiture des hôpitaux et services médicaux.

Un plus pratique :
L'appartement est vendu avec un garage box fermé en sous-sol, pour stationner en toute sérénité. En plus, il est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.

Ne manquez pas cette opportunité, que vous soyez particulier ou investisseur ! Contactez Lionel Costa dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien au fort potentiel.

Honoraires inclus de 5.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 400.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-03-2011. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel Costa
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809099070
RCP 127100479.
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