Situé rue Gresswiller, en impasse, à coté de la piste cyclable des quatres Rivières, cet appartement F3 vous séduira par sa luminosité, son potentiel et sa fonctionnalité.

Au 3ème étage avec ascenseur, il est composé d'une entrée, d'un séjour avec accès à un balcon, d'une cuisine indépendante (possiblité d'ouverture sur le salon), d'un dégagement offrant de l'espace rangement (2 placards), de 2 chambres, d'un WC séparé, d'une salle d'eau avec meuble vasque, douche et fenêtre.
Vous profiterez également d'une cave, d'une place de parking dans la cour et d'un garage fermé.

Travaux à prévoir dans l‘appartement :
Remise aux goûts du jour de la décoration
Cuisine équipée à installer
Electricité à refaire
Chaudière à changer

L'appartement sera débarrassé de tous les encombrants.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
Surface habitable : 63 m2 env.
Chauffage individuel au gaz (chaudière à remplacer)
Fenêtres double vitrage bois (première génération)
Syndic professionnel
Charges annuelles 2023/2024 : 1524 € comprenant en plus des postes courants : la consommation d'eau et l'entretien de la chaudière individuelle
Copropriété en bon état, régulièrement entretenue

TRANSPORTS :
VÉLO : CV de Strasbourg à 13 min par la piste cyclable en bas de l'immeuble.
TRAM B : arrêt Elmerforst à 9 min à pied
BUS : arrêt Gliesberg (Ligne 2 Robertsau Lamproie et C1 Jardin des 2 rives) à 2 min à pied.




Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 92 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 524 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6701 2020 000 045 115
AC ADC 6701 2020 000 249 063.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr