? STRASBOURG MUSAU – MAISON INDIVIDUELLE DE 146 m² SUR TERRAIN – FORT POTENTIEL

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Située rue de la Musau, au coeur du quartier de la Musau, sous-quartier apprécié de Strasbourg Neudorf, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Vous profiterez d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commerces, des écoles, des axes routiers et du tramway permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Strasbourg.

Construite sur plusieurs niveaux, cette maison développe une surface habitable de 146,48 m² et séduira les amateurs de belles constructions traditionnelles. Édifiée avec des murs en briques pleines de forte épaisseur, elle offre une structure particulièrement saine, robuste et durable, constituant une excellente base pour un projet de rénovation et de valorisation.
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

? Une maison familiale aux beaux volumes

Le premier niveau accueille notamment une vaste pièce de vie d'environ 32 m² baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, ainsi qu'une cuisine indépendante de près de 12 m² pouvant facilement être repensée selon les envies des futurs propriétaires.

Les étages supérieurs proposent plusieurs chambres aux dimensions généreuses :

? Chambre de 18,3 m²? Chambre de 17,7 m²? Chambre de 16,4 m²? Chambre de 15,1 m²? Chambre de 14,8 m²? Chambre de 13,1 m²

À cela s'ajoutent différents espaces annexes pouvant être utilisés comme bureau, dressing, salle de jeux, atelier ou espace de rangement selon les besoins de chacun.

Grâce à cette configuration, la maison pourra aussi bien convenir à une grande famille qu'à un acquéreur souhaitant créer plusieurs espaces de télétravail ou développer un projet de réaménagement personnalisé.

? Un potentiel rare sur le secteur

Avec plus de 146 m² habitables, ses six véritables pièces de grande taille, son sous-sol et son terrain privatif, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant un bien de caractère à rénover dans un secteur résidentiel très recherché de Strasbourg.
La qualité de sa construction, ses volumes généreux et son agencement offrent une base idéale pour créer une habitation moderne tout en conservant le cachet des constructions traditionnelles.
? Sur le plan technique :

? Maison individuelle de 146,48 m² habitables? Construction traditionnelle avec murs en briques pleines? Structure saine? Chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation? Menuiseries partiellement en double vitrage? Sous-sol complet? Terrain privatif? Quartier résidentiel recherché? Tramway accessible (maison situé début Musau),

?? Travaux à prévoir :
?? L'installation électrique comporte des anomalies et devra être remise aux normes.
?? Des travaux d'amélioration énergétique pourront être envisagés afin d'optimiser les performances du logement. Le DPE est actuellement classé F.

Nous attirons toutefois l'attention des acquéreurs sur le fait que la qualité de construction de cette maison constitue un véritable atout. Les gros murs en briques pleines lui confèrent une excellente inertie et une base particulièrement saine pour un projet de rénovation patrimoniale.
Une opportunité rare pour les amateurs de belles bâtisses souhaitant personnalis...