STRASBOURG SUD – IMMEUBLE BI-FAMILLE À FORT POTENTIEL

Situé dans un quartier résidentiel calme et familial au sud de Strasbourg (Neuhof), à proximité immédiate d'Illkirch et à seulement quelques minutes du centre-ville de STRASBOURG et de l' Allemagne, cet immeuble bi-famille offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation.

Implanté sur un terrain de 5,34 ares, il se compose de deux appartements 5 pièces aux volumes généreux, chacun disposant d'espaces extérieurs et d'une distribution équilibrée.

L'immeuble bénéficie par ailleurs de beaux espaces communs avec entrée principale et grands paliers, ainsi que de réseaux sanitaires et techniques déjà séparés, constituant une base idéale pour un projet de maison bi-famille ou la création d'une petite copropriété de deux logements.

Le rez-de-chaussée surélevé accueille un appartement T5 de 99,04 m² habitables bénéficiant d'un balcon de 4,42 m². Les volumes sont particulièrement agréables avec notamment une salle à manger de 21,52 m², un séjour de 16,39 m² et de belles chambres. La distribution d'origine est cohérente et lumineuse, permettant d'envisager une rénovation avec très peu de modifications structurelles.

Le premier étage propose un second appartement T5 de 104,09 m² habitables, agrémenté d'une spacieuse terrasse de 18,15 m². Un escalier existant permet déjà d'accéder à des combles aménageables, offrant un potentiel intéressant pour la création d'un duplex et l'augmentation de la surface habitable.

L'immeuble dispose également d'un sous-sol complet comprenant une chaufferie commune, deux garages doubles en enfilade avec entrées séparées ainsi que trois caves. La configuration du sous-sol se prête parfaitement à l'organisation de deux lots distincts avec garage et cave chacun.

Le terrain permet par ailleurs d'imaginer un jardin commun ou des jardins privatifs en cas de mise en copropriété.

L'environnement est particulièrement pratique au quotidien : commerces, écoles, transports en commun et pistes cyclables permettent de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg ou les zones d'activités d'Illkirch.

Caractéristiques techniques :
- Immeuble bi-famille
- Deux appartements T5 : 99,04 m² + balcon et 104,09 m² + terrasse 18,15 m²
- Combles aménageables
- Sous-sol complet avec garages et caves
- Terrain 5,34 ares

Données techniques :
- DPE G / GES G
- Chauffage fioul collectif
- Eau chaude par ballon électrique collectif
- Menuiseries bois, métal et PVC principalement simple vitrage.

Un bien offrant un beau potentiel pour un projet familial ou un investissement patrimonial aux portes du centre de Strasbourg.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11280.00 € et 15320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017.
Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interr...