Opportunité rare à proximité de Strasbourg !

Neuhof - rue de Châtillon : grande maison individuelle de 151 m² carrez (159 m² au sol) sur 2 niveaux + sous-sol de 105 m², le tout sur un terrain de 6 ares joliment arboré.

Dans une rue verdoyante et résidentielle, découvrez cette maison de 1962 entretenue avec soin, qui offrira un cadre de vie paisible à votre famille.

Au rez-de-chaussée, confort et convivialité :

- Une entrée spacieuse et accueillante menant à un grand espace de vie de 44 m² composé de deux salons -où vous aurez plaisir à profiter du poêle à bois moderne- et d'une salle à manger chaleureuse avec accès à la terrasse de 20 m² (rénovée en 2022) et au jardin dans lequel j'entends déjà les rires de vos enfants et de vos amis.
- Attenante à la salle à manger, accédez directement à la cuisine moderne et fonctionnelle. Outre les nombreux rangements qui vous faciliteront la vie, vous aurez sans aucun doute un grand plaisir à y cuisiner.
- Une grande chambre de 16 m², une salle de bain rénovée avec goût en 2016 avec meuble double vasque, baignoire ET grande douche à l'italienne, et un wc indépendant avec fenêtre complètent ce niveau.

Au 1er étage, espace nuit calme et apaisant :

- Une deuxième salle de bain rénovée et lumineuse avec meuble double vasque, douche et wc
- Trois chambres de 13,8 - 13,5 et 8,5m² dont l'une avec balcon et espace dressing attenant

Au sous-sol, fonctionnalité et rangement :

- un espace de 105 m² vous offrant de nombreuses possibilités de rangement/stockage, mais également un espace buanderie, une pièce aménageable et une cave à vin pour les amateurs.
- un grand garage avec deux stationnements en enfilade, espace bricolage et stockage du matériel de jardin

La maison bénéficie d'un confort thermique optimisé, en atteste son DPE 'D'.
Outre le poêle à bois installé en 2011, le chauffage est alimenté par une chaudière gaz Viessmann performante datant de 2022 (+ adoucisseur d'eau).
La toiture a été totalement isolée.

Cette maison allie parfaitement charme, confort moderne et praticité grâce à sa localisation dans une rue peu passante mais à proximité des commerces et commodités diverses. Une visite s'impose !

En exclusivité chez Gaël Sturtz Immobilier. Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet.
Contact : Stéphanie ROGELLE - 06.63.42.09.62








Honoraires inclus de 4.37% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 412 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI