DECKER IMMOBILIER vous présente au coeur de Neudorf, un appartement chaleureux, 3 pièces de 64,54 m² en rez-de-chaussée surélevé.
Situé dans une rue calme, à proximité immédiate des écoles, collège et à 5 mn de la station de tram Landsberg.

Vous profiterez de moments au calme dans un jardin de 45 m² paysagé avec arbustes d'ornement et arbres assurant de l'ombre et de l'intimité.

Venez découvrir cet appartement qui se compose comme suit :
- une entrée avec placard,
- un salon/salle à manger avec bar et rangements,
- une cuisine ouverte donnant accès au jardin par une terrasse,
- deux chambres très lumineuses,
- une salle de bain avec WC,
- et une cave/buanderie carrelée de 14 m².

Possibilité de louer un garage en sous-sol à deux pas de l'immeuble.

Diverses informations relatives à l'appartement :
Année de construction : 1910
Chauffage : individuel au gaz de ville
Pas d'ascenseur
Taxe foncière : 739 €

Informations relatives à la copropriété :
Situé dans une copropriété de 11 lots (dont 3 appartements).
Pas de procédure en cours.
Montant des charges annuelles de copropriété : 920 €.

DPE réalisé le 07/04/2026.
DPE : D (179 kWh/m²/an). GES : D (39 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris).

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 546.
Prix de vente FAI : 283 000 €
(incluant les honoraires de 8.000 € à charge de l'acquéreur, soit 275 000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493253

Honoraires inclus de 2.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL