Pour toute information concernant ce bien, contactez Xavier FREISS.
Encore une exclusivité !

Bienvenue au 60 Rue de Gerstheim à Strasbourg, quartier NEUDORF.

Ce 2 pièces traversant de 48 m² est situé au 3ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon sans vis-à-vis. Implanté en bout de couloir, vous serez le seul logement sur son extrémité de palier, garantissant plus de calme et tranquillité. L'appartement offre des prestations de confort modernes : fenêtres PVC à double vitrage, volets roulants, dalle béton entre les logements, porte blindée, local à vélos, arrêt de tram Aristide Briand à proximité…

Composition de l'appartement (voir plan 2D et 3D dans les photos) :
° Balcon couvert de 5,55 m² exposé SUD
° Cuisine de 7 m² exposée SUD, avec fenêtre et possibilité d'ouverture sur salon/séjour
° Salon/séjour de 14,63 m² avec accès au balcon
° Chambre de 15 m²
° Salle de bain de 6,20 m² avec un emplacement pour lave-linge, WC et fenêtre oscillo-battante
° Placards intégrés dans le couloir

Travaux réalisés :
+ 2006 : Ravalement de façade et travaux de zinguerie pour un montant de 155 000 €
+ 2016 : Remplacement de la chaudière gaz collective pour un montant de 55 000 €
+ 2018 : Rénovation complète des réseaux d'eau chaude, d'eau froide et d'assainissement pour un montant de 255 000 €
+ Aucun travaux de copropriété envisagé lors des assemblées générales des 3 dernières années
Nombre de tantièmes associés à l'appartement : 117 / 10 000
À titre d'exemple, pour une dépense de copropriété de 10 000 €, votre quote-part s'élèverait seulement à 117 €.

Divers :
} Charges mensuelles : 170 €/mois TOUT compris (électricité + chauffage + eau chaude et froide, …)
} Chauffage : chaudière gaz collective avec compteur individuel
} Raccordé à la fibre
} Taxe foncière : 1 000 €/an
} Cave incluse dans le prix
} Bien vendu libre de toute occupation
} Place de stationnement en sous-sol avec porte de garage motorisée vendue en supplément

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport. com/show/?m=Gyg3rhcm9ib
(Enlever simplement l'espace avec le 'com')

Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune modification n'a été effectuée (photo grand angle, peintures…).

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98
Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 800.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr