Vends T5 atypique avec jardin privatif dans une bâtisse de caractère – Strasbourg Neudorf

Situé rue Saint-Aloïse, au coeur du très recherché quartier du Neudorf à Strasbourg, découvrez cet appartement atypique de 95,69 m² Carrez, aménagé dans une ancienne boulangerie au sein d'une bâtisse de caractère datant du XIXe siècle.

Le bien est situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (tram et bus), pistes cyclables et de l'ensemble des commodités du quartier du Neudorf.

L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie de près de 34 m², de deux chambres, une pièce annexe, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un bureau en entresol. Le bien bénéficie également d'une remise indépendante offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Son véritable atout ? Un agréable jardin privatif agrémenté d'une terrasse d'environ 22 m², un extérieur rare sur le secteur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Appartement traversant, double vitrage PVC, chauffage électrique individuel et eau chaude individuelle.

Idéal pour familles, amateurs de lieux de vie atypiques, professions libérales ou télétravailleurs.

Des travaux d'amélioration énergétique et de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.

Les + du bien :
- Jardin privatif avec terrasse
- Emplacement recherché à Strasbourg Neudorf
- Belle pièce de vie de 34 m²
- Appartement traversant
- Fort potentiel après rénovation

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 020 € par an

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 736 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE STUDIO IMMO : Loïc LERIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913401428
RCP ?731277480001?