Coup de coeur pour ce bel appartement de 98 m² idéalement situé au début de la Meinau, dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme, sa verdure et sa proximité immédiate avec le centre-ville de Strasbourg.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité de cet appartement offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les espaces de vie s'ouvrent sur plusieurs extérieurs, un véritable privilège en ville : un balcon, une terrasse et un jardin partagé soigneusement entretenu, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Situé dans une petite copropriété à taille humaine, ce bien bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes de circulation.

L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Seule la cuisine pourra être remise au goût du jour selon vos envies, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cet espace à votre image.

Deux caves spacieuse de 18 m², ainsi qu'un garage complètent ce bien rare sur le secteur.

Un appartement où il fait bon vivre, idéal pour celles et ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre vie urbaine et environnement résidentiel verdoyant.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence AiR : Thomas LE BOURVELLEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 249 543 00015.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr