STRASBOURG NEUDORF EST – Beau T4 de 76,76 m² – 3 chambres – Balcon – Parking – Aucun travaux

Au sein d'une copropriété récente de 2012, très bien entretenue et avec une bonne qualité de construction, découvrez ce bel appartement 4 pièces situé au 4ème étage avec ascenseur, offrant 76,76 m² aux volumes particulièrement bien pensés.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de l'agencement et la sensation d'espace. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, développe 26,64 m² et accueille une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, un agréable balcon permet de profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit, bien distinct, propose trois chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un usage mixte (télétravail, bureau). L'appartement se distingue également par une configuration rare et très fonctionnelle avec une grande salle de bains intégrant un espace buanderie, une seconde salle d'eau indépendante avec douche ainsi qu'un WC séparé.

L'ensemble du bien est dans un état irréprochable, entretenu avec soin et ne nécessitant aucun travaux.
Un stationnement privatif en sous-sol sécurisé complète ce bien et est compris dans le prix de vente.

A la croisée des dynamiques de Strasbourg et de Kehl, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour conjuguer qualité de vie et mobilité avec la proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et de toutes les commodités du quotidien. Le Jardin des Deux Rives, accessible en quelques minutes, offre également un cadre idéal pour les promenades et les activités de plein air.

Les transports en commun sont facilement accessibles à pied :
- Tram ligne D (accès direct centre-ville et Kehl)
- Bus lignes 24 et 27
- Accès rapide aux axes routiers et zones d'emploi.

Côté technique, la résidence bénéficie de très bonnes prestations : chauffage collectif au gaz à condensation, double vitrage avec volets roulants et ventilation hygroréglable. Classé DPE C, l'appartement présente une consommation énergétique maîtrisée, avec des dépenses estimées entre 520 € et 750 € par an.

Un bien clé en main, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement de qualité.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 375 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 534.00 et 724.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888939600
RCP VD 7.000.002/AC18017.
Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.