? À VENDRE – Appartement 3 pièces loué – Strasbourg Neuhof

Situé dans le quartier du Neuhof à Strasbourg, cet appartement profite d'un emplacement pratique à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports en commun. Plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre facilement les différents secteurs de l'agglomération strasbourgeoise.

Installé en rez-de-chaussée d'une copropriété avec ascenseur, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec locataire en place.

? Agencement du logement
L'appartement comprend :
• Une entrée avec placards de rangement
• Un séjour lumineux de 18,15 m²
• Une cuisine indépendante avec accès à une loggia
• Deux chambres de 15,24 m² et 10,44 m²
• Une salle de bain
• Un WC séparé

? Dépendances et stationnement
• Une cave d'environ 7 m² située au sous-sol, accessible par ascenseur
• Un parking commun à la copropriété

?? Prestations de l'immeuble
• Ascenseur
• Chauffage collectif au gaz assuré par une chaudière à condensation
• Production d'eau chaude collective
• Isolation thermique extérieure réalisée sur le bâtiment

? Informations locatives
Le logement est occupé par la même locataire depuis 2010, témoignant d'une excellente stabilité locative.
Le bail en cours arrive à échéance en octobre 2028.

? Les atouts du bien :
• Secteur bien desservi
• Proximité immédiate des commodités
• Locataire en place depuis de nombreuses années
• Cave et stationnement
• Copropriété avec ascenseur

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif au sein d'un secteur dynamique de Strasbourg, avec revenus locatifs immédiats et occupation pérenne.

? Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1320.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)