Appartement 4 pièces – 95 m² – | Tram Schlutfeld

Lumineux, fonctionnel, bien situé — à découvrir absolument.

Situé au 1er étage de la Résidence Le Kléber, cet appartement de 95,33 m² loi Carrez (4 pièces) bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce aux larges surfaces vitrées caractéristiques du bâtiment traversant — une lumière naturelle généreuse qui traverse l'appartement du matin au soir.

Distribution sans perte d'espace. Un hall central dessert directement l'ensemble des pièces, sans couloir inutile ni mètre carré sacrifié. Dès l'entrée — habillée d'un lambris bois — le plan se révèle clair et cohérent.

La cuisine, carrelée, est séparée et parfaitement fonctionnelle, idéale pour ceux qui souhaitent conserver une pièce de vie dédiée à part entière.

Le séjour (~24 m²) est la pièce maîtresse de l'appartement : spacieux, lumineux, il ouvre directement sur le balcon orienté plein ouest — l'exposition idéale pour profiter du soleil en fin de journée.

Trois chambres complètent la distribution : une grande chambre (~16 m²), une chambre intermédiaire (~14 m²) et une chambre de ~11 m² dotée d'un parquet. Chacune a été pensée avec des rangements intégrés, pour un confort du quotidien sans compromis sur l'espace.

Salle de bains et WC séparé complètent le tout, ainsi qu'un débarras supplémentaire pour un rangement encore plus facile.
L'appartement est propre, bien entretenu, et ne réclame aucun travail urgent. Diagnostic amiante : néant. Chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation), radiateurs avec robinets thermostatiques.
Un garage en sous-sol peut vous être proposé pour 15 000 euros— un atout rare et précieux dans ce secteur.
La résidence est sécurisée, avec accès contrôlé aux parties communes et au parking, pour une tranquillité d'esprit au quotidien.
Côté localisation, la station de tram Schlutfeld est à deux pas. En deux arrêts seulement, vous êtes au coeur de Strasbourg — le meilleur des deux mondes entre calme résidentiel et dynamisme urbain.
DPE : E — Surface Carrez : 95,33 m² — Charges collectives (chauffage, eau chaude).
Visites sur rendez-vous — Ethiqu'immo Strasbourg
Scan matterport sur demande

Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 271 500 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2142.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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