? STRASBOURG MEINAU – Elégant T5 de Caractère (1936) – 95 m²
Référence : VA32783
Situé au coeur du quartier prisé de la Meinau, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement de 5 pièces alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Niché en rez de chaussée sur élevé, d'une petite copropriété de standing de seulement 6 lots, ce bien saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité.

Les points forts :
Charme de l'ancien : Belle hauteur sous plafond de 2,65 m et parquet d'origine.
Espaces de vie : Un salon spacieux de 21 m² et une cuisine séparée, aménagée et équipée de 17 m².
Espace nuit : 3 chambres confortables (12 m², 15 m² et 17,5 m²).
Extérieur : Un balcon de 4.10 m² offrant une vue dégagée sur jardin et terrasse.
? Descriptif technique :
Surface habitable : 94,87 m² (Surface au sol : 95 m²).
Construction : Brique classique (1936), rénovation effectuée en 2005.
Confort : Chauffage individuel au gaz, fenêtres PVC double vitrage et VMC simple flux.
Annexes : Une grande cave de 20 m² en sous-sol.
État : Intérieur et parties communes en bon état.
? Informations financières :
Prix de vente : 300 000 €.
Charges de copropriété : Environ 1 200 € / an (charges maîtrisées).
Performance énergétique : Classe Énergie E / Classe Climat E.
Contactez-moi pour organiser une visite :? Yann KREYE – Conseiller en Immobilier ? 07 67 91 82 20 ? yann.kreye@expfrance.fr

Agent commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 978425759 STRASBOURG – SAS eXp GLOBAL FRANCE.

Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yann KREYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978425759 STRASBOURG