STRASBOURG Neudorf - Rue Fix - Venez découvrir en exclusivité ce très charmant et grand T2 en duplex de 49,40 m2 habitables, 76 m2 au sol idéalement situé au calme en fond de cour d'une petite copropriété à 5 minutes de la place du marché.

Ce bien lumineux et chaleureux se compose comme suit :
- au premier niveau : une entrée avec penderie, une grande pièce de vie de 23,68 m2 habitables, 31,42 m2 au sol avec cuisine aménagée équipée et un séjour, un dégagement, une grande salle d'eau, un toilette séparé, deux espaces de rangement optimisés (le premier à l'arrière de la cuisine et le second à l'arrière de la salle d'eau).

- au second niveau : une chambre en mansarde avec un espace dressing

Cet appartement dispose de beaucoup de charme avec ses beaux volumes et ses belles prestations. Baigné de lumière naturelle grâce à son orientation Sud-Ouest, il offre un cadre de vie à la fois spacieux et intimiste. Idéal pour une personne seule ou un couple, il permet d'allier parfaitement la tranquillité avec le dynamisme et les commodités de la ville.

L'ensemble, en excellent état, offre de belles prestations et a été rafraîchi avec beaucoup de soin et de goût par le actuels occupants. Vous serez notamment séduits par sa bonne distribution et l'optimisation de ses espaces offrant de nombreux et ingénieux rangements.

L'appartement est vendu sans stationnement privatif. Il est cependant possible de pouvoir louer un garage au sein de la copropriété.

Enfin, vous serez idéalement situés dans une rue très peu passante à proximité immédiate de toutes commodités :
- Place du marché à 5 minutes à pied.
- Petit supermarché à côté de la copropriété, divers commerces et restaurants à moins de 5 minutes à pied également.
- Toutes professions de santé.
- Place de l'étoile à 10 minutes à pied.
- Transports en commun : Lignes de tram D et E arrêt landsberg à 5 minutes à pied, lignes de bus C8 et N2

Un bien de qualité à découvrir sans tarder. Visite video et davantage de photos disponibles sur le site de notre cabinet.

Référence annonce : VA2042.

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ ? 07.86.68.31.78
arnaud.wurtz@stiegler-immobilier.fr

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 159 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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