Charmant appartement situé au 4? étage, placé à proximité de toutes les commodités. L'aéroport se trouve à seulement 15 km, un arrêt de bus à 200 mètres et la gare à moins de 2 km.

Ce logement spacieux offre trois chambres confortables, un salon lumineux et une salle à manger accueillante. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique. Appartement traversant d'EST en OUEST.

Le propriétaire actuel a récemment investi près de 20 000 € pour améliorer les performances énergétiques du bâtiment,(amélioration de 2 lettres en prévision) notamment à travers des travaux d'isolation et la rénovation partielle de la façade, comprenant également le remplacement des fenêtres. Ces travaux, décidés dans le cadre de la copropriété, sont prévus pour débuter courant du mois de mars 2026.

Une opportunité rare d'acquérir un bien confortable et déjà valorisé par des travaux à venir?! N'attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 621 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yann KREYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978425759 STRASBOURG