Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Bienvenue rue Schertz à Strasbourg dans le quartier de la Meinau / Plaine des Bouchers, à 500 mètres de l'arrêt de tram Lycée Couffignal (lignes A et E).

Ce studio de 28 m², avec possibilité d'une place de stationnement privative, se situe au 3ème et dernier étage d'une copropriété de 2016. L'appartement offre tout le confort moderne :
Ascenseur, double vitrage PVC avec volets roulants, isolation extérieur, isolation phonique grâce à une dalle béton entre les logements, porte blindée, local à vélo…

Il se compose de la façon suivante (voir plans 2D en photo) :
° Cuisine ouverte sur le salon/séjour pour une surface de 20.75 m²
° Entrée de 3.05 m²
° Salle de bain + WC de 3.80 m²

Divers :
} Chauffage et eau chaude : gaz collectif avec répartiteur individuel
} Raccorder à la fibre
} Excellent DPE
} Hauteur sous plafond : 2m50
} Bien vendu libre de toute occupation
} Faible charge : 40€/mois comprenant le chauffage individuel, eau chaude et froide…
} La place de stationnement en sous-sol est vendu en supplément

À proximité immédiate :
+ Tram Lycée Couffignal (lignes A et E)
+ Accès à l'autoroute
+ Lycée Couffignal
+ Tout commerce : supermarché, pharmacie….

Ci-dessous la visite 3D ou voir sur le site de l'annonce directement :
https://my.matterport. com/show/?m=rRtq9GEJ5EP
(Enlever simplement l'espace)

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération. Aucune modification des photos n'a été effectuée : ni grand angle, ni ameublement…

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 244.00 et 332.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr