Situé à 100 m du Parc des Poteries, dans une résidence calme construite en 2007, ce 4 pièces de 80 m² combine espace, fonctionnalité et confort.

? Détails du bien :

Entrée spacieuse avec possibilité de placard
3 chambres : 11 m², 10,5 m², 10,5 m²
Cuisine séparée : 7 m²
Salon / salle à manger lumineux de 20 m²
Salle de bain avec douche italienne fermée
WC séparés
Débarras pratique
Balcon orienté Est
? Atout rare : 2 garages fermés de 17,5 m² chacun (inclus)

? Localisation stratégique :

À 100 m du Parc des Poteries
3 min de l'accès autoroute
5 min à pied du tram/bus – Avenue François Mitterrand
? Infos copropriété :

Immeuble en seconde ligne du parc = calme total
Chauffage urbain
Géré par Citya
Charges : 280 €/mois tout compris (chauffage, eau chaude/froide, espaces verts, entretien, etc.)
Bonne note DPE

? Pourquoi ce bien ?

Parfait pour une famille avec 2 enfants ou un couple avec besoin de bureau en semaine. Optimisé, fonctionnel, bien situé, aucun m² perdu. Le combo espace + calme + double garage est très rare dans ce secteur.

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Honoraires inclus de 6.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 187 000 €. Dans une copropriété de 552 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 871.00 € et 1179.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tanguy LAIGNEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841606262 STRASBOURG