**Strasbourg – Neudorf – Rue du Lazaret
Studio lumineux de 21 m² au 2? étage**
Voici un studio idéalement situé au coeur de Neudorf, rue du Lazaret. À 100 m du tram et 400 m de la Place du Marché, difficile de faire plus pratique : commerces, transports et vie de quartier sont littéralement au pied de l'immeuble.
L'appartement se trouve au 2? étage d'une petite copropriété bien tenue.
Et comme l'a dit notre stagiaire : « Plus lumineux, c'est le soleil ! »
Effectivement, ce studio affiche un vrai record : 6 fenêtres ! Une luminosité exceptionnelle pour un bien de cette surface.
Avec une pièce principale fonctionnelle, kitchenette, salle de bains et entrée avec rangement. Un format simple, efficace, facile à meubler et à optimiser.
Actuellement loué pour cette année à 400 euros hors charges
Diagnostics : du solide, du clair, du rassurant
Amiante : absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante
Électricité : aucune anomalie détectée (installation saine)
DPE : classe E (319 kWh/m²/an), estimation des coûts entre 590 et 850 €/an
Chauffage électrique, eau chaude électrique
Double vitrage PVC aux fenêtres
Superficie Carrez: 21,37 m²
En résumé
Un studio :
Ultra lumineux
Très bien situé
Dans une copropriété calme
Avec des diagnostics propres
Idéal pour un premier achat ou un investissement (secteur très recherché)


Honoraires inclus de 6.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 612.00 € et 829.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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www.ethiqu-immo.fr