Découvrez ce magnifique appartement T3 de 75 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère construit en 1956. Cet appartement ancien, non meublé, vous offre un cadre de vie agréable et spacieux, idéal pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un quartier dynamique. Avec ses 3 pièces, dont 2 chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant, cet appartement saura vous séduire par son charme intemporel. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine moderne et fonctionnelle. Profitez de deux balcons de 3 m² chacun, parfaits pour des moments de détente en plein air. Les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage garantissent une excellente isolation phonique et thermique. La vue sur la cour apporte une touche de tranquillité à votre quotidien. Les parties communes de l'immeuble pourraient bénéficier d'un rafraîchissement, mais cela n'enlève rien au charme de ce bien. Le chauffage collectif assure un confort optimal tout au long de l'année. Un grenier est également disponible, offrant des possibilités de rangement supplémentaires. Situé dans un quartier bien desservi, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : un bus à 10 minutes à pied, deux tramways à 5 minutes à pied, une crèche à 5 minutes à pied, plusieurs maternelles et écoles élémentaires à 10 minutes à pied, un collège à 5 minutes à pied, une alimentation générale à 5 minutes à pied, plusieurs restaurants à 5 minutes à pied, un parc et jardin à 10 minutes à pied, un hôpital à 10 minutes en voiture, et deux médecins généralistes à 5 minutes à pied. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, au coeur d'un quartier animé et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 98 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 308 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Raphaël Immo : Agent Commercial - Marc ZANUTTINI
RCP AT018413