En exclusivité, venez découvrir ce spacieux appartement T3/4 de 87,5 m² situé au 2? étage d'une résidence récente et bien entretenue, au coeur du secteur recherché de Strasbourg-Neudorf, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et des accès autoroutiers.

L'appartement offre un double séjour lumineux de 38 m², orienté sud-ouest, ouvrant sur un balcon de 7 m² idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé.

Un garage avec porte automatique fermé de 17 m² vient compléter ce bien. Le stationnement est également libre devant la copropriété.

La résidence, équipée d'un ascenseur et conforme aux normes PMR, est calme et sécurisée. Chauffage collectif au gaz avec bonne isolation, charges maîtrisées incluant chauffage et eau chaude.

Classe énergie : C – Classe climat : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 730 € et 1 050 € (référence 2021-2023).

Prix de vente : 252 000 €
Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 240 000 €).

Un bien lumineux, bien situé et sans travaux à prévoir — idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur cherchant un emplacement de choix à Strasbourg.

Contact :
Thomas Le Bourvellec – Agent commercial indépendant (RSAC 940 249 543 00015)
Agence AiR – 67210 Obernai
Tél. 07 78 88 77 40 – thomas@lagenceair.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 238 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 510 €/an. Procédure en cours : Procédure de recouvrement de charges (Régularisation prévue début 2026). Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence AiR : Thomas LE BOURVELLEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 249 543 00015.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr