Sous compromis : EN EXCLUSIVITÉ : Appartement 3 Pièces de 88 m²

Idéalement situé dans le quartier dynamique et prisé de Neudorf, cet appartement de 88 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Niché au sein d'une copropriété datant de 1978, ce bien lumineux n'attend plus que vous pour être remis au goût du jour !

Un agencement spacieux et fonctionnel :
- Une belle entrée : spacieuse et accueillante, elle dessert harmonieusement l'ensemble des pièces du logement.
- Un vaste séjour de 29 m² : véritable coeur de l'appartement, ce salon généreux offre un bel espace de vie, idéal pour recevoir. Il bénéficie d'un accès direct à un balcon, parfait pour profiter des beaux jours.
- Une grande chambre de 17.15 m² : avec son dégagement dédié, cette chambre spacieuse permet d'aménager un dressing sur mesure, offrant un confort optimal.
- Un coin repas modulable : actuellement utilisé comme salle à manger, cet espace peut facilement être transformé en seconde chambre, selon vos besoins.
- Une cuisine aménagée et équipée : fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, elle permet une utilisation immédiate. Toutefois, une mise au goût du jour vous permettra d'en tirer pleinement parti et d'adapter cet espace à votre style.
- Un cellier attenant : Idéal pour le stockage, le cellier offre un espace supplémentaire pour votre organisation quotidienne.
- Une salle de bain et des WC séparés : à rafraîchir selon vos envies, cet espace propose tout le nécessaire pour votre confort.

Un bien à fort potentiel
? Belles possibilités d'aménagement : avec un peu de modernisation, cet appartement peut devenir un véritable cocon, parfaitement adapté à votre style de vie.
? Copropriété bien entretenue : la réfection de la façade a été réalisée en 2024, garantissant un cadre de vie agréable et une valorisation du bien.
? Annexes incluses : Un garage fermé et une cave complètent ce bien, offrant des solutions de stationnement et de stockage appréciables.

? Un emplacement recherché
Situé dans le quartier Neudorf, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable et dynamique. L'accès rapide au centre-ville de Strasbourg ainsi qu'aux grands axes facilite les déplacements.

Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Vilaé Immobilier : Lorine HELLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 698 792 00013
RCP ACI23956