INNOVIMMO STRASBOURG vous propose ce superbe plateau de 5 pièces de 160,91 m² Carrez avec jardin privatif, dans un immeuble des années 1980 situé au 25 rue de Gerstheim, proche de toutes commodités et axes de transports.

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram « Aristide Briand » : 5 minutes à pied ;- Arrêt de tram « Jean Jaurès » : 10 minutes à pied ;

Ce plateau situé au rez-de-chaussée surélevé et en rez-de-jardin étage est composé :
- D'une entrée, d'un open-space de 38,5 m² baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, de deux bureaux de 25 m² chacun pouvant faire office de chambres à coucher, d'un autre bureau de 13,5 m², d'une cuisine ouverte sur un balcon, d'une salle d'archives, et d'un espace sanitaire à retransformer en salle d'eau.
- A l'extérieur : d'une cour intérieure et un jardin privatif de 3 ares.

Toute la disposition du bien peut être repensée et retravaillée, la plupart des cloisons ne sont pas des murs porteurs. Il est possible de créer soit un, deux ou trois appartements.

Le plateau est traversant : l'open space est orienté plein EST et les bureaux à l'OUEST.

Les atouts du bien :
- Jardin privatif ;
- Luminosité ;
- Beaux volumes ;
- Énorme potentiel ;
- Distribution des pièces.

En annexe : une cour, un jardin et un grenier.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 24/01/2024.
DPE D/B.
Chauffage collectif au gaz.

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 19.
Bilan prévisionnel de charges : 5400€ par an, soit environ 450€ par mois (comprenant l'eau chaude-eau froide, chauffage commun, honoraires syndic, assurance, etc).
Les charges de copropriété réduiront si le bien passe sous le statut à usage d'habitation. Pour transformer le local en habitation, un changement d'usage doit être demandé auprès de la mairie (cette autorisation a déjà été demandée et acceptée) et il est nécessaire de modifier le règlement de copropriété.
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.

Prix honoraires inclus : 284.500,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.

Honoraires inclus de 5.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Antoine HUGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)