Neudorf Est : coup de coeur pour ce grand F2 qui allie les codes de l'ancien qu'on adore et le confort moderne qui nous facilite le quotidien.

Un appartement offrant des prestations haut-de-gamme, niché au 3ème étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble d'angle années 30, sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez charmé.e par ses hauts plafonds et ses grandes fenêtres qui confèrent une perspective incroyable aux espaces.

La pièce de vie est la pièce maîtresse de cette appartement. Elle a été pensée tout en lumière et en convivialité, avec notamment sa cuisine ouverte et son ilôt central. Un espace de 37 m² à la fois chaleureux et fonctionnel. Un balcon d'ornement vous permettra même de faire pousser quelques herbes aromatiques :-)

La chambre de 9,5 m² n'est pas en reste avec sa très belle tête de lit intemporelle, tout en boiserie.
La salle d'eau invite à la détente avec ses tons clairs et sa grande fenêtre.
L'entrée est optimisée grâce à son placard de rangement avec espace lave-linge très pratique.

Un bien d'exception qui coche toutes les cases et prouve qu'on peut sublimer le charme et l'élégance de l'ancien avec une rénovation contemporaine soignée :
- menuiseries PVC double vitrage,
- volets électriques,
- radiateurs électriques performants pour un confort thermique optimal,
- porte d'entrée sécurisée

Pour vos besoins en rangements complémentaires, vous disposerez d'un grenier ET d'une cave.

Enfin, luxe incroyable : une place de parking privative en sous-sol complète le bien.
Et si vous êtes plutôt vélo/tram : rendez-vous au pieds de l'immeuble où vous trouverez station de tram (Aristide Briand) et piste cyclable.

Faibles charges de copropriétés
Pas de procédures en cours, ni de travaux à prévoir

Amoureux.ses des beaux volumes, ne prenez pas le risque de passer à côté, venez visiter sans tarder !

Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.
CONTACT : Stéphanie ROGELLE au 06.63.42.09.62




Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI