** ALERTE OPPORTUNITE ** A SAISIR ** STRASBOURG

Au début du NEUDORF, route du Polygone, à l'ARRIERE d'un Immeuble bien tenu des années 90, soyez les Premiers à découvrir ce 3P bien ARTICULÉ, COMPLET et LUMINEUX mesurant 63.69m² carrez, pourvu de volumes pratiques, de 2 balcons, d'une cave et d'un emplacement de parking !

Au 4e Étage sur 5 AVEC Ascenseur, l'Agencement est le suivant :

1 Entrée avec dégagement et placard mural en prime
1 Coin cuisine kitchenette, semi-ouvert sur le Séjour, l'Ensemble disposant de 21m² et s'ouvrant sur un grand Balcon à la vue dégagée !
1 Salle de Bain avec wc
2 Chambres spacieuses de 15.5 et 16m² avec chacune un accés à un Balcon ^^ et toutes deux équipées de placards muraux !

EN ANNEXES privatives :

1 Cave
1 Emplacement de parking, à l'arrière de l'ensemble immobilier, accessible après une porte motorisée/sécurisée !

INFORMATIONS UTILES :

- Environnement commode et calme à la fois, à proximité directe de toutes les commodités Strasbourgeoises et à l'arrière de la Résidence
- Appartement de 1994 **A RAFRAICHIR/RÉNOVER**, Pièces d'eau et revêtements muraux/sol
- Aspect technique : Tableau électrique en BE (reprise mineure), Double vitrage PVC et volets roulants, Chauffage électrique et Eau chaude sanitaire fournie par un ballon d'eau électrique
- Côté Copro : Local vélos disponible, Copropriété répartie sur 2 Entrées, Parties Communes propres, état d'usure normal entretien courant

EXCLUSIVITE IMMOBILIERE OTT
#L'HumainAuCoeurDeL'Immobilier
Présenté par un Agent Commercial : SCHAAL Jonathan RSAC Strasbourg TI 821 608 197
#+33616746358

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 241 905 €. Dans une copropriété de 131 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière OTT : Jonathan SCHAAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC STRASBOURG TI 821 608 197
RCP SERENIS Assurance VD 7.000.002