Strasbourg Neudorf – F2 de 40 m² idéalement situé, à découvrir en exclusivité chez Gaël Sturtz Immobilier !

À deux pas du centre-ville et de la Place de l'Étoile, venez découvrir ce lumineux 2 pièces de 40 m² situé au 2? étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 8 lots, dans une rue peu passante.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte fonctionnelle et une double exposition qui lui confère un charme indéniable. La chambre spacieuse d'environ 14 m² offre de beaux volumes, avec la possibilité d'y aménager un coin bureau. La salle d'eau avec WC est équipée d'une fenêtre, un atout rare et apprécié.

Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage et eau chaude collectifs au gaz
Classe énergétique : F

Pour compléter ce bien : une cave et un grenier vous offriront un bel espace de stockage.
Une grande cour à l'arrière de l'immeuble, équipée d'arceaux, permet de stationner son vélo en toute sécurité.

Idéal pour un premier achat ou un investissement, cet appartement vous séduira par sa localisation stratégique et son potentiel. Un rafraîchissement global permettra de le moderniser et d'améliorer sa performance énergétique – une belle opportunité de le personnaliser selon vos envies.

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CONTACT : Stéphanie ROGELLE - 06.63.42.09.62



Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1062.00 et 1438.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI