Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue, ce spacieux T1/2 de 45 m² offre un cadre de vie calme et préservé, à seulement quelques minutes du centre-ville et des commodités.

L'appartement se compose d'une entrée avec couloir, d'une lumineuse pièce de vie de 23 m², d'une cuisine séparée aménagée, ainsi que d'une salle d'eau rénovée de 4 m² avec WC.
En annexe, vous bénéficierez d'une cave privative en sous-sol.

Caractéristiques et atouts :
Double vitrage PVC
Chauffage collectif au gaz
Charges : 115 €/mois
Taxe foncière : 617 €
Résidence calme et sécurisée
Idéal résidence principale ou investissement locatif
Vous profiterez d'un emplacement stratégique au coeur d'un quartier vivant et recherché : commerces, services, écoles, marché de Neudorf et transports en commun (tram et bus) accessibles à pied.

Les accès autoroutiers sont également à proximité, assurant une connexion rapide vers l'extérieur de la ville.

La forte demande locative du secteur garantit un investissement pérenne et attractif.

Honoraires inclus de 7.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 144 500 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 487 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.