Strasbourg Neudorf Exclusivité Bh immobilier Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 87 m² carrez situé dans un immeuble bourgeois des années 1930, au coeur du Neudorf (secteur place du marché). Idéalement placé, (début rue des Roses) ce bien allie cachet d'époque et modernité.

Possibilité de louer un garage box (80€ par mois)

Situé au 1er étage sans ascenseur, d'une petite copropriété de 4 propriétaires
Cet appartement dispose de deux balcons (3 m² et 2 m²), d'une grande cave de 8 m², d'un grenier de 4 m² ainsi que d'une chaufferie individuelle de 5 m².

Voici sa composition :
Une entrée spacieuse de 9 m².
Une cuisine séparée de 12 m² avec accès à un balcon de 3 m².
Un salon-séjour lumineux de 20 m² avec un second balcon de 2 m².
Deux grandes chambres de 19 m² chacune.
Une salle de bain équipée avec douche (6 m²).
Un WC séparé avec lave-mains et fenêtre.
Caractéristiques principales :

- Distribution : En étoile avec 3 grandes pièces aux beaux volumes
- Parquets : Chêne massif d'origine, restaurés avec soin
- Balcons : Deux balcons pour profiter de l'extérieur
- Luminosité : Appartement traversant et très lumineux
- Jardin : Petit jardin arboré partagé
- Annexes : Cave, grenier et local chaudière individuelle fuel au sous-sol
- DPE : Actuellement F, potentiel D avec remplacement par chaudière gaz
- Charges : Faibles, syndic géré par Foncia
- Électricité : Refait aux normes
- Salle de bain : Équipée d'une douche, baignoire et double vasque
- Toilettes : Séparées
- Cuisine : Grande cuisine dinatoire équipée avec électroménager neuf
- Fenêtres : PVC de qualité changées en 2024
- volets motorisés, remplacés en 2023. Les plafonds hauteur 2,9 mètres, offrant une belle impression d'espace.

Le chauffage est au fioul avec une chaudière individuelle, accompagnée d'un ballon d'eau chaude. Une possibilité de passer au gaz est envisageable pour ceux qui le souhaitent.
La taxe foncière s'élève à 800 € par an.
Faible charge 1200 € par an.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, où chaque détail a été soigneusement restauré pour allier authenticité et confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires inclus de 3.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Christophe JAECQUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC TI493276299