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ATTIQUE 3-4 PIÈCES / 120 m² / 2 TERRASSES

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Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – COUP DE COEUR EN ATTIQUE 3-4 PIÈCES / 120 m² / 2 TERRASSES / STRASBOURG NEUHOF
Strasbourg – Rue des Hirondelles - à sens unique et calme.

Vous cherchez un bien atypique, spacieux et lumineux ? Cet appartement est fait pour vous ! Situé au dernier étage d'une copropriété soignée avec ascenseur privatif arrivant directement dans l'appartement, ce 3-4 pièces de 120 m² habitables (131 m² au sol) est un véritable havre de paix en ville.
Les atouts qui font toute la différence :
• Volume exceptionnel : un séjour de près de 48 m² baigné de lumière, avec cheminée et accès terrasse
• Deux superbes terrasses exposées nord et sud totalisant 46 m² pour profiter du soleil toute la journée
• Suite parentale avec salle de bain complète (balnéo, douche, double vasque, WC)
• Une seconde chambre / bureau avec accès terrasse.
• Cuisine indépendante équipée avec accès terrasse également
• Entrée privée via l'ascenseur, double vitrage PVC, store électriques, buanderie, WC séparé
• Garage + parking extérieur + cave

Un cadre de vie privilégié :

Situé dans un quartier calme et verdoyant du Neuhof, à deux pas des commerces de proximité, écoles, pistes cyclables, tram et accès rapide à l'autoroute. L'équilibre parfait entre vie urbaine et confort résidentiel.
Prix : 399 000 € HAI
Copropriété de 32 lots – Charges : 300 €/mois – Aucun travaux à prévoir
Classe énergie : D / Classe climat : B

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence AiR : Thomas LE BOURVELLEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC immatriculation en cours
RCP Immatriculation en cours.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr

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Détails

Annonceur Agence AiR
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VA2552-JB24
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 67100
Ville Strasbourg
Quartier Centre
Mise en ligne 06/06/25 04:47
Mise à jour 06/06/25 04:47

A propos du prix

Prix 399 000 €
Prix m2 3 324 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 120.06 m2
Pièces: 3
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 4
Nombre d'étages dans l'immeuble 4
Ascenceur Oui
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 1 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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