EXCLUSIVITÉ – COUP DE COEUR EN ATTIQUE 3-4 PIÈCES / 120 m² / 2 TERRASSES / STRASBOURG NEUHOF
Strasbourg – Rue des Hirondelles - à sens unique et calme.

Vous cherchez un bien atypique, spacieux et lumineux ? Cet appartement est fait pour vous ! Situé au dernier étage d'une copropriété soignée avec ascenseur privatif arrivant directement dans l'appartement, ce 3-4 pièces de 120 m² habitables (131 m² au sol) est un véritable havre de paix en ville.
Les atouts qui font toute la différence :
• Volume exceptionnel : un séjour de près de 48 m² baigné de lumière, avec cheminée et accès terrasse
• Deux superbes terrasses exposées nord et sud totalisant 46 m² pour profiter du soleil toute la journée
• Suite parentale avec salle de bain complète (balnéo, douche, double vasque, WC)
• Une seconde chambre / bureau avec accès terrasse.
• Cuisine indépendante équipée avec accès terrasse également
• Entrée privée via l'ascenseur, double vitrage PVC, store électriques, buanderie, WC séparé
• Garage + parking extérieur + cave

Un cadre de vie privilégié :

Situé dans un quartier calme et verdoyant du Neuhof, à deux pas des commerces de proximité, écoles, pistes cyclables, tram et accès rapide à l'autoroute. L'équilibre parfait entre vie urbaine et confort résidentiel.
Prix : 399 000 € HAI
Copropriété de 32 lots – Charges : 300 €/mois – Aucun travaux à prévoir
Classe énergie : D / Classe climat : B

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence AiR : Thomas LE BOURVELLEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 940 249 543 00015.
N'hésitez pas à vous rendre sur notre site www.lagenceair.fr