Nouveauté et exclusivité Ethiqu'immo !


Bienvenue dans votre futur chez vous, au 145C route de Lyon à ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN.

Ce duplex attique de style « loft » de 130 m² au sol (79 m² habitables) est situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur. Sa situation et son style lui confèrent de grands espaces ouverts et lumineux.

L'appartement traversant offre une vue dégagée sur toute l'Eurométropole et se compose comme suit :

1er niveau
- Entrée ouvrant directement sur l'espace de vie
- Salon/séjour de 60 m² au sol (45 m² habitables), sans compter la cuisine ouverte de 10 m², offrant un espace modulable de 70 m² selon vos envies : ouverture complète de la cuisine, création d'une chambre, d'un bureau…
- Cuisine vendue avec son électroménager
- Chambre parentale de 13 m² au sol (8 m² habitables)
- Salle de bain/buanderie de 11 m² au sol (8 m² habitables) avec double vasque, placard intégré et WC

2ème niveau
- Chambre 2 : 13 m² au sol (8 m² habitables) avec rangement intégré sous mansarde
- Chambre 3 : 13 m² au sol (3 m² habitables) avec rangement intégré sous mansarde
Ces chambres, à plafond bas, sont parfaites pour des enfants disposant de leur propre étage.
- Couloir de 10 m² au sol (2 m² habitables) avec placard intégré sous mansarde

Rénovations
- 2015 : Rénovation de la cuisine et du parquet du 1er niveau
- 2016 : Remplacement de toutes les fenêtres et velux
- 2025 : Installation de radiateur en céramique dans la cuisine et le salon

Divers
- Une place de stationnement extérieur est incluse dans ce prix
- Logement fibré
- Une isolation des mansardes par l'intérieur pourrait potentiellement améliorer le DPE en classe C ou D
- Chauffage électrique
- Libre de toute occupation

À proximité, vous trouverez toutes les commodités essentielles :
l'arrêt de tram à 500 mètres, vous permet de rejoindre Strasbourg en quelques minutes (à 4 km).
La ligne de bus passe juste devant l'immeuble. Vous serez face à un collège, un lycée, ainsi qu'une école maternelle et élémentaire. Un parc se trouve à proximité, l'épicerie Auchan et le centre-ville d'Illkirch sont à deux pas, etc…


Découvrir la visite virtuelle pour explorer toutes les belles surprises que l'appartement à offrir.


Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98


RSAC STRASBOURG TI 921 526 117

Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr